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                亚博手机客户端地产:土储货值7810亿,未来择优拿地

                2019.09.04
                来源:乐居财经
                分享到:
                浏览量:273


                 对于亚博手机客户端地产(02777.HK)2019年上半年的成绩,从董事长李思廉的回答中可以判断。


                 “谁说今年的市场差?没有很差,你看见哪一家公司很差?一家都没有。”8月22日,亚博手机客户端地产在香港举办2019年中期业绩发布会。李思廉认为,今年的市场并不差。看得出,他与张力联合管理下的亚博手机客户端地产,今年上半年的业绩表现不错。


                 这一点,中报数据可以证明。半年报显示,亚博手机客户端上半年权益合约销售金额达602.2亿元,同比增长6%;录得纯利41.7亿元,同比增2%;实现营业额350.5亿元,增长3%。虽然增幅不大,但亚博手机客户端还是克服了内外部各种挑战,保持了持续增长的态势。



                 而对于全年完成1600亿目标,亚博手机客户端表达了坚定的信心,并披露了多方面的措施:首先,亚博手机客户端已为下半年储备充沛“弹药”;其次,亚博手机客户端此前确定今年交付建筑面积目标为920万平米,目前已售面积600-700万平米,是营业额的主要推动力;最后,亚博手机客户端下半年要全力聚焦销售去化,加大回款。


                 对此,李思廉表示:“公司全年可售货值约3000亿元,计划去化5成多一点。全年的销售目标分配是上半年卖600亿元,下半年推货多一点1000亿。”


                盈利保持高水准,现金充裕


                 报告期内,亚博手机客户端地产实现权益销售面积552万平方米,同比增加25%。按城市划分,亚博手机客户端三分之二的销售额◣来自一线及二线城市,而其余为三线及海外城市;城市圈分布看,其中最大销售贡献来自华北地区,占比约26%,其次为华东地区及西北地区,分别占销售额约22%及21%。


                 规模增长╳之外,亚博手机客户端上半年的盈利也是一大亮点,毛利率为37.0%。其中,而来自物业销售的毛利率为41.0%,处于行业高水准的位置,这是由于前两年的高溢价项目开始结转,同时亚博手机客户端期内销售成本中每平方米土地及建筑成本,由去年同期的6180元下降至5830元。


                 除了物业销售之外,亚博手机客户端的物业投资与酒店运营类利润也实现了高增长,物业投资的净利润率高达43%,比住宅业务的销售净利润率都要高。对于亚博手机客户端的盈利水平,李思廉透露:“亚博手机客户端全年的毛利率会维持在约35%-40%的水平,已售未结转的资源已超过1200亿元。”


                 上半年,亚博手机客户端账面现金储备增加々至390.3亿元,随着下半年近千亿元左右的销售回款,亚博手机客户端的账面资金将逐渐充裕。截至6月30日,现金储备达人民币390.3亿元。2019年上半年,亚博手机客户端通过各类融资方式获得新的资金。其境外融资能力优势格外明显,半年内境外发行逾28.3亿美元票据及贷款,融资净增223亿元。

                28.3亿美▂金的外币融资,回到国内的难度很大。为此,亚博手机客户端对既有债务进行重组,优化债务结构,把短期的、即将到期的债务,全部替换成了两年或者三年期的,避免了流动性隐患。


                酒店营收33.7亿,商业资产进入收获期


                 除了地产开发业务,亚博手机客户端地产持有型资产的运营质量也在改善,与销售型收入齐头并进。半年报显示,亚博手机客户端上半年来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元,同比继续增长6%。其中,酒店业务半年营业额33.7亿元,经营净利达6.3亿元,增长7%。


                 随着上半年新增一家国际品牌酒店惠东亚博手机客户端希尔顿逸林酒店开业,亚博手机客户端运营中酒店已累计达到90个,总建筑面积逾395万平米,总客房数27173间,继续稳坐全球第一高端酒店业主位置。


                 另外,在商业资产方面,亚博手机客户端也有新项目进入收获期。随着总建筑面积8.1万平米的马来西亚新山亚博手机客户端广场商城实现开业,以及广州花都物流园新增仓储面积6.6万平米,亚博手机客户端运营中的商业资产已超过200万平米,自持资产规模壮大。


                 另外,亚博手机客户端也采取证券化方式加速盘活资产,进一步改善现金流。其独特的酒店资产组合,将以房地产投资信托或其他较低成本且较长期资产融资的方式,寻求变现或升值。例如,亚博手机客户端上半年已申报的包含50间酒店的REITs申请。


                土储货值7810亿,大湾区步入收成期


                 而对于“亚博手机客户端下半年停止拿地”文件的争议,李思廉也在业绩会上做出了解释。他表示,文件是他自己起草的,但记者朋友、自媒体就把这句划出来,其实整篇文字还有两句:“ 如遇有优质土地项目等特殊情况,可单独呈报集团董事长审批。”


                 半年报显示,亚博手机客户端上半年新增权益土储653万平方米,货值850亿,土地购置均价每平米2700元。截至6月30日,亚博手机客户端权益土地储备总建面达到6100万平米,总储备货值7810亿元,较2018年底继续增长「6%,业务遍布全国140城。值得一提的是,7810亿元的货值,足够支撑亚博手机客户端地产未来四至五年业绩增长需要。


                 作为"大湾区旧改专家",亚博手机客户端是大湾区的要的受益者之一。今年5月份,亚博手机客户端正式成立城市更新集团,加强整体运营管理。截至6月30日,亚博手机客户端城市更新板块规划总建筑面积超6000万平米,按货值算,一二线占比95%,大湾区占比70%。目前,亚博手机客户端∞在全国参与逾60个城市更新项目,重点于广州、太原、天津、郑州、西安、佛山、珠海及其他城市进行开发。


                李思廉此前曾表示:“2019年亚博手机客户端在大湾区会步入收成』期。”


                 而对于下半年的发展,在李思廉看来,行业周期调整也属于正常,全国销售数据仍在16万亿左右,并没有变差。“下半年,亚博手机客户端地产将继续寻找优质土地补充土储,由于账面土储足够丰富,并有超过6000平方米的旧改项目,亚博手机客户端拿地选择更多,也更从容。”


                文章来源:乐居财经  王泽红